各種不動産の特徴

注文住宅の特徴

注文住宅の特徴1 - 土地
注文住宅の特徴 - 設計

土地を購入して、ハウスメーカーと相談しながら家の設計をしていきます。

前橋市の大まかな土地相場

市街地の坪単価 約25万円~
郊外の住宅地 約15万円~
例)坪単価20万円 敷地面積60坪 価格1200万円
注)別途諸費用が掛かります。(約100~200万円)

※安い土地の場合(郊外の畑など)は都市計画法の規定により建物の建築ができない事もあります。 また、水道管の敷設など建築以外に思いがけない出費もあります。

建物の金額

一般的なハウスメーカーの場合、建物の総床面積1坪あたり60~120万円です。

【支払い例】

4LDK 2階建て 建物総床面積 約35坪 建坪単価80万円 = 2800万円
土地   1200万円
建物   2800万円
外構工事  100万円
内装工事  100万円
諸費用   300万円
合計   4500万円

借入4500万円 期間35年 金利0.775%
月々 122,364円

注文住宅のメリット

  • 自由に設計できる
  • 長期保証
  • すまい給付金の対象になる

注文住宅のデメリット

  • 契約後に建築費が上がることがある
  • 販売方法の違いにより建売物件と比べて金額が高い
  • 完成のイメージが難しいため思っていたものと違う物件になることも
  • 自由に設計できても100点満点のお家は難しい
  • 細かいところまで全てを決めなければいけないため手間と時間が掛かる

ワンポイントアドバイス

契約前に見積もりや設計図はご確認いただきますが、着工後のトラブル・思いがけない出費や仕様変更などで数百万円単位で建築費が変動した事例もございます。
住宅ローンのお借入れ可能額を超えないよう、ご契約の際は入念な打ち合わせを行ってください

完全自由設計のハウスメーカーではどうしても金額は高くなりがちです。
しかし、ある程度決まった中から家の間取りをセミオーダーすることで価格を抑えているハウスメーカーもございます。
お客様のご希望により適切な建築会社をご紹介いたします♪

建売物件の特徴

建売物件の特徴1
建売物件の特徴2

完成した建物を販売するタイプの物件です。(土地+建物+消費税込み)
なお、建築中でも購入可能です。おおよそ1~2割の物件は完成前にご成約になっております。
群馬県の相場は、1700万円台から3000万円代後半が多いです。(エリアやメーカーにより異なります。)

注文住宅とは異なり、建売物件を主とするハウスメーカーは土地の仕入れと建築のみを行い、販売のための人員を置いていません。
販売活動は主に地場の不動産会社が行っています。
人件費や広告費を抑えることで高品質の物件をお得に購入可能です。
また、規格化された建材を使用することで品質のバラつきを抑えコストを低減しています。

【支払い例】

4LDK 2階建ての新築建売物件
販売価格 2300万円(土地・建物・消費税込み)
諸費用   300万円
合計   2600万円

借入2600万円 期間35年 金利0.775%
月々 70,699円

建売物件のメリット

  • 注文住宅に比べて新築物件が安く買える
  • 完成品を見て納得の上で購入できる
  • 長期保証
  • 完成物件のため契約後に売買金額の変更はない
  • すまい給付金の対象になる

建売物件のデメリット

  • 完成物件のため間取りを変えるにはお金が掛かる
  • 同じ物件はないため売れてしまったらそれまで
  • 欲しいエリアに物件があるとは限らない
  • 平屋もあるが数は少ない

ワンポイントアドバイス

完成物件の購入となるため、原則として注文住宅のように間取りをご自身で決めることはできません。
しかし、建築を行うのはノウハウを豊富に持つハウスメーカーです。
土地に対してどのような物件であれば使い勝手が良いかなど、さまざまな事を考慮して設計を行っています。
玄関の位置や各部屋の配置等、一般的な2階建て4LDKの物件であれば、ご自身で間取りを考えた時と同様に最適な設計となっております。
完成物件のご案内はいつでも承ります。お気軽にご連絡ください♪

中古物件の特徴

中古物件の特徴

価格はピンキリ
エリア毎の相場はありますが、新築とは違い価格設定は売主である所有者の事情により様々です。

1981年(昭和56年)以前に建てられた物件には注意が必要です。
建築基準法の耐震基準に関する改定があり、昭和56年以降に建築の物件は現行の「新耐震基準」、昭和56年以前に建築の物件は「旧耐震基準」に該当します。

設備の経年劣化の可能性はどの物件にもあります。
既存建物状況調査(ホームインスペクション)を利用することである程度不安は解消されますが、費用が掛かります。

【支払い例】

販売価格 1500万円
改修費   850万円(リノベーション費用)
諸費用   250万円
合計   2600万円
  
借入2600万円 期間35年 金利0.775%
月々 70,699円

中古物件のメリット

  • 注文住宅で建てられた大手ハウスメーカー建築の物件が新築時に比べて安く買える
  • リフォーム・リノベーションによって古い物件でも自分好みの物件にできる

中古物件のデメリット

  • 売主が個人の場合は“すまい給付金“の対象外
  • 経年により建物の住宅ローンの担保評価が低い(融資を受けられる上限が大幅に減る)
  • 傷、汚れ、設備の経年劣化は避けられない
  • 売主が個人の場合は保証なし

ワンポイントアドバイス

注文住宅や建売物件などの新築物件はご希望エリアにない可能性もあります。
また、リフォーム・リノベーションを行うことで注文住宅よりも低予算でご自身だけの素敵な物件に仕上げることも可能です。
特に平屋の物件はリフォーム・リノベーションがしやすいためぜひご検討ください。

マンションの特徴

マンションの特徴1
マンションの特徴2

エリア毎の相場はありますが、新築とは違い価格設定は売主である所有者の事情により様々です。
群馬県の新築のマンションは着工件数も少なく、新築時は投資需要等で価格が高騰します。販売中の物件のほとんどは中古物件です。

月々の住宅ローンの支払い以外に管理費・修繕積立金の支払いが毎月必要です。(2~5万円)
戸建住宅も経年により15~20年で外壁の塗りなおし等の修繕は必要ですが、月々の積み立てに換算すれば5千円程であるため維持費はマンションの方が高くなる可能性があります。

駐車場は群馬県のマンションであれば概ね1台分確保されています。2台目以降については抽選または近隣の月極駐車場をご利用ください

【支払い例】

販売価格 2000万円
諸費用   300万円
合計   2300万円
  
借入2300万円 期間35年 金利0.775%
月々    60,983円
修繕積立金 30,000円(仮)
月々合計  90,983円

注)駐車場代やリフォーム・リノベーション費用が掛かる場合は別途追加です。

マンションのメリット

  • 計画的な大規模修繕工事によって外観や耐久性能などが維持される
  • リフォーム・リノベーション工事により個性的な物件に仕上げることも可能
  • 長期的な維持管理により戸建て物件よりは価格が下がりにくい
  • 賃貸物件として貸出がしやすい
  • 管理人や防犯カメラなどの防犯対策がしっかりしている

マンションのデメリット

  • 売主が個人の場合は“すまい給付金”の対象外
  • 管理費、修繕積立金の負担は避けられない
  • 新築のマンションは数が少なく投資需要で価格が高騰する
  • 車社会の群馬で駐車場1台分では不足する
  • 売主が個人の場合は保証はなし

ワンポイントアドバイス

主要駅周辺のビジネス街でお住まいをお探しの方や投資目的で物件をお探しの方にはオススメです。
特に高崎駅近隣の物件は始発駅のため首都圏への通勤もしやすく一定の需要があります。

私がサポートいたします!
ABC不動産 代表取締役 柳澤尚文

いざお家が欲しい、家を売りたい、と思い立っても分からないことがたくさんあるかと思います。
弊社は不動産売買の専門家として、お家のご購入・ご売却に関わる全てをサポートいたします!

タイトルとURLをコピーしました