お家を購入する最大のメリットは「生活基盤の安定」

住宅ローンの支払いはご自身の財産となりますが、家賃はいくら払い続けてもそうはなりません。
また、ご自身にもしもの事があっても遺された家族は家賃を払っていかなければなりません。
高齢になってから転居を余儀なくされる事例もあるなど、老後までを見据えた時に生活基盤が不安定であることが賃貸物件に住み続けるデメリットです。

例えばお子様のいらっしゃるご家庭であれば、家族が揃って生活できる時間にも限りがあるかもしれません。
住宅ローンでお家を購入すれば、万が一の時には団体信用生命保険の適用により住宅ローンの支払いが不要となるため、財産としてお家をご家族に遺す事ができます。

生活基盤が安定することで、ご家族との生活やこの先のご自身の人生に腰を据えて向き合うことが可能です。
ぜひそういった視点を持ちながら理想のお家をお探しいただければと思います。

その他の主なメリット

すまい給付金

住宅ローンを利用して居住用の物件を購入することで、年収要件に応じて最大50万円の現金が給付されます。
ただし、個人間売買は対象外になりますのでご注意ください。
お家の所有権を取得後、申請を行ってから１～２ケ月程で振り込まれます。

住宅ローン減税

住宅ローン残高の１％の金額が、その年の所得税・住民税から控除されます。
例）借入2500万円の場合、約25万円が所得税・住民税から控除
　　翌年は24万円、翌々年は23万円……（10年間継続）

団体信用生命保険

住宅ローンを組む際に必ず加入します。
主債務者が亡くなるなど万が一の事があった場合、住宅ローンの残債務が無くなります。
また、金融機関によっては「がん・心筋梗塞・脳卒中、等」幅広い疾病にも対応しており、それら重篤な病気に疾患した際も住宅ローンの残債務が無くなります。
保険料は金利に含まれているため、別途支払う必要はありません。

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いざお家が欲しい、家を売りたい、と思い立っても分からないことがたくさんあるかと思います。
弊社は不動産売買の専門家として、お家のご購入・ご売却に関わる全てをサポートいたします！

傷・汚れの確認

物件のご案内時にもしっかりとご確認いただきますが、特に新築物件の場合は物件のお引き渡し前に売主・買主立ち合いの元、現地にて傷汚れのチェックを行います。
目立つ傷汚れがある場合は清掃・修繕を行ってからお引き渡しとなります。

売買代金のお支払い（物件の引き渡し）

あらかじめ定めた融資実行日に金融機関にてご決済を行います。
手付金を差し引いた残代金を売主にお支払いいただく他、諸費用の清算、所有権の登記手続き、鍵のお引き渡し等を行います。
ご契約いただいてからお引き渡しまで概ね1ヶ月程掛かります。

内装・外構等の追加工事がある場合はこの日以降の着工となります。
新居へのお引越しにつきましてはお引き渡し後いつでも可能です。

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自己資金の要否について

お家の購入に掛かる総額の内、自己資金をご用意いただくかはお客様の任意です。
住宅ローンでは物件の購入費用の他、諸費用や追加工事費用まで含めたフルローンでのお借り入れが可能です。
弊社のお客様でも8～9割のお客様はフルローンでのお借り入れです。
お家の購入に掛かる総額がお借り入れ可能額を超えた場合は、不足分を自己資金で補っていただきます。
担当者よりヒアリングをさせていただければ、お客様のお借り入れ可能額の上限がどのくらいか大まかにお伝えすることが可能です。
明確な金額やお借り入れの可否につきましては各金融機関で実施している住宅ローンの事前審査をご利用いただきます。

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住宅ローンをお借り入れになる際は、「何にいくら使うのか」を明確にする必要があります。
本審査と同様の審査を行いますが、ご契約前の状態では資金計画が（仮）の状態です。
ご契約締結後に各項目のお見積りを揃えて資金計画を確定させ、再度本審査を行う必要があります。
事前審査の承認が得られれば、お客様に対するご融資が可能か否かの判断材料となります。
住宅ローンの審査にはお金は掛かりません。

住宅ローンをお借り入れになる場合、ご購入いただく物件によっては売主から住宅ローンの事前審査承認後の契約を求められます。
金融機関の指定はありません。
また、事前審査を行った金融機関で融資を受ける義務もありません。

弊社ではお客様へのヒアリングに基づき適切な金融機関のご紹介が可能です。
お客様の各人の状況により承認を得やすい金融機関もございますので適宜ご説明させていただきます。

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概要

住宅ローンは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことを言います。
一括で購入できるだけのお金があればそれに越したことはありませんが、大きなお買い物である住宅を手持ちの現金だけでまかなえる人は早々いらっしゃいません。
たいていの方は住宅ローンを利用して、住宅を購入しております。

誰でも借りられる？

金融機関がお客様に対して借り入れができるかどうか、お客様各人の年収や勤続年数、勤務先の情報などを元に審査を行います。
他、現在の借り入れ状況や健康状態なども審査対象です。
正社員や公務員など毎月の安定した給与収入のある方であれば「○○銀行」や「△△信用金庫」等の金融機関で住宅ローンのお借入れをするのが一般的です。
しかし、勤続年数１年未満・個人事業主・非正規社員・健康状態に不安のある方など、様々な事情で金融機関での住宅ローンのお借入れが難しい場合は「フラット３５」（住宅金融支援機構）での住宅ローンのお借り入れをオススメします。

どのくらい借り入れできる？

住宅ローンの融資金額の上限は概ね年収の７倍と言われています。
ただし、今現在他のお借入れがある方はご注意ください。
自動車ローン、キャッシング、クレジットカードのリボ払い、携帯電話の分割払い、等
審査の際に借り入れとみなされるものは多岐に渡ります。
他のお借入れ状況によりご融資金額の上限が異なります。ご不安の方はぜひ一度ご相談ください。

ブラックリストって？

一般的にそのようなリストは存在しません
しかし、住宅ローンの審査の際に金融機関は信用情報機関が保管する個人信用情報を閲覧します。
他の金融機関での借り入れ履歴、クレジットカードの使用履歴、分割払いの返済状況、自己破産の履歴、等です。
過去に支払いの遅れが多数ある方、現在多額のお借入れのある方はご注意ください。

ただし、それらに該当する方でも住宅ローンのお借入れができないとは限りません
うっかりミス、生活に不可欠な自動車ローン、余裕のある範囲でのお借入れなど、個別の状況により審査を行う金融機関の判断も異なります。
過去にご融資の判断が難しいお客様でも個人信用情報の開示請求を行い、詳細なヒアリングを重ねることで審査の承認を獲得した実績もございます。

ご不安のある方はぜひ一度不動産売買の専門家である弊社にお問合せください♪

自己資金は必要？

住宅ローンのご融資を受けるにあたって必ずしも自己資金をご用意いただく必要はありません
お家の購入代金と購入に掛かる諸費用まで含めたフルローンでの融資を受けることも可能です。
８～９割のお客様はフルローンでのお借入れをご希望されています。

住宅ローンの返済期間

多くの金融機関では完済時８０歳以下という制限を設けており、４５歳以下の方であれば３５年ローンで組むのが一般的です。
また、繰り上げ返済はいつでも可能です。
住宅金融支援機構が行なった「2019年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」によると、完済債権のうち、全体の６３．６％の方は借り入れから１５年以内で完済されています。
また、全体の９３．２％の方は借り入れから２５年以内で完済されています。
実際に完済するまでの期間は単純平均で１５．７年です。

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購入申込み

気に入った物件が見つかりましたら、購入の意思表示として購入申込書へのご記入をいただき売主側へ提出します。
売買契約の日時や物件の引き渡し時期などの条件や大まかなスケジュールを定めます。
売主・買主双方の合意により決められた日時に売買契約を締結します。
（売買契約に先立ち、売主から住宅ローンの事前審査の承認を求められることがあります）

重要事項説明

ご購入いただく物件に関する重要事項の説明を宅地建物取引士より行います。
（権利関係・都市計画・代金授受の方法・特約条項・等）
難しい用語等もありますができるだけ分かりやすい表現でお話しします。
ご不明点がありましたら何度でもご説明しますのでご安心ください♪

売買契約締結

重要事項説明後、売買契約書へのご署名ご捺印をいただきます。

お持ちになるもの

• 印鑑
• 手付金
• 印紙代

印鑑について

住宅ローンをご利用の場合「実印」及び「印鑑証明書」が必要になります。
印鑑カードの紛失や印鑑登録がお済みでない方は市役所にて印鑑登録のお手続きをお願いします。

手付金について

売買契約締結時に手付金を売主にお支払いいただきます。
購入申し込みの段階でご相談のうえ決めますが、概ね数十万円です。
手付金は売買代金の一部に充当されますが、住宅ローンを組む場合は物件お引渡し時に手元に戻ります。
売買契約締結後に契約を解除する場合は手付金を放棄する必要があります。（民法５５７条）
ご不明な点はご質問ください。

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大まかな諸費用の金額は物件価格の10％程になりますが、ご要望によって変動いたします。一例では、「家具・家電の費用も住宅ローンに組み込みたい」「内装・外構工事の費用も住宅ローンに組み込みたい」といったご相談もいただきます。
総費用はこれらのご要望などによって発生する諸費用をすべて含めた金額になります。

お客様の思いを具体的にしていくためにも、どのような費用がどの位かかるのか、しっかり検討していくことが大切です。
購入したい物件が明確でなくても、仮の資金計画表を作成することは可能です。
弊社の作成する資金計画表には購入に掛かる費用の総額、内訳、住宅ローンの月々のお支払い額、等を記載しています。
お家の購入を検討するうえでぜひご参考にしていただければと思います。

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物件のご案内について

インターネットに掲載中の物件や、弊社からご紹介の物件など、気になる物件がありましたらぜひ一度現地のご見学にいらしてください！
広告や写真からでは分からない魅力がきっと見つかります♪

また、

• ご指定場所からのご送迎も可能です。
• ご案内できる周辺物件等の資料も準備し、ご案内いたします。
• ご提案できる事柄（物件探し、他社で掲載していた物件を見たい、など）は全てご提案いたします。
• 不動産の専門家が客観的に物件を判断し、メリット・デメリットをご説明いたします。

※当日のご案内も可能ですが、鍵の手配が必要になる物件もありますので、事前のご連絡をお願いいたします。

購入に関するご説明について

人生の中でも最も大きな買い物であるといわれるマイホーム。
日常のお買い物とは違い、様々な制度の理解や諸手続きを要します。
ご案内の際は難しい専門用語はなるべく避け、分かりやすい表現でお話しします。
ご理解・ご納得いただくことが大切ですので、繰り返し確認したいことは何度でもご質問ください♪

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未広告・未公開物件について

居住中の物件等、売主様のご事情により広告を控えている物件や、インターネット上の広告枠数の都合により、販売中であっても未広告となっている物件が多数ございます。
お問い合わせをいただいたお客様のご希望条件に沿う物件をピックアップしてご紹介いたします。

各種不動産の特徴について

ひとくちに「物件」と言っても、いろいろな種類があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがございます。各種不動産の特徴については、以下の記事より詳しくご覧ください。

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注文住宅の特徴

土地を購入して、ハウスメーカーと相談しながら家の設計をしていきます。

前橋市の大まかな土地相場

市街地の坪単価　約２５万円～
郊外の住宅地　約１５万円～
例）坪単価２０万円　敷地面積６０坪　価格１２００万円
注）別途諸費用が掛かります。（約１００～２００万円）

※安い土地の場合（郊外の畑など）は都市計画法の規定により建物の建築ができない事もあります。 また、水道管の敷設など建築以外に思いがけない出費もあります。

建物の金額

一般的なハウスメーカーの場合、建物の総床面積1坪あたり60～120万円です。

【支払い例】

４ＬＤＫ　２階建て　建物総床面積 約３５坪　建坪単価８０万円　＝　２８００万円
土地　　　１２００万円
建物　　　２８００万円
外構工事　　１００万円
内装工事　　１００万円
諸費用　　　３００万円
合計　　　４５００万円

借入４５００万円　期間３５年　金利０．７７５％
月々　１２２，３６４円

注文住宅のメリット

• 自由に設計できる
• 長期保証
• 住宅ローン控除等の対象になる

注文住宅のデメリット

• 契約後に建築費が上がることがある
• 販売方法の違いにより建売物件と比べて金額が高い
• 完成のイメージが難しいため思っていたものと違う物件になることも
• 自由に設計できても１００点満点のお家は難しい
• 細かいところまで全てを決めなければいけないため手間と時間が掛かる

ワンポイントアドバイス

契約前に見積もりや設計図はご確認いただきますが、着工後のトラブル・思いがけない出費や仕様変更などで数百万円単位で建築費が変動した事例もございます。
住宅ローンのお借入れ可能額を超えないよう、ご契約の際は入念な打ち合わせを行ってください。

完全自由設計のハウスメーカーではどうしても金額は高くなりがちです。
しかし、ある程度決まった中から家の間取りをセミオーダーすることで価格を抑えているハウスメーカーもございます。
お客様のご希望により適切な建築会社をご紹介いたします♪

建売物件の特徴

完成した建物を販売するタイプの物件です。（土地＋建物＋消費税込み）
なお、建築中でも購入可能です。おおよそ１～２割の物件は完成前にご成約になっております。
群馬県の相場は、1700万円台から3000万円代後半が多いです。（エリアやメーカーにより異なります。）

注文住宅とは異なり、建売物件を主とするハウスメーカーは土地の仕入れと建築のみを行い、販売のための人員を置いていません。
販売活動は主に地場の不動産会社が行っています。
人件費や広告費を抑えることで高品質の物件をお得に購入可能です。
また、規格化された建材を使用することで品質のバラつきを抑えコストを低減しています。

【支払い例】

４LDK　２階建ての新築建売物件
販売価格　２３００万円（土地・建物・消費税込み）
諸費用　　　３００万円
合計　　　２６００万円

借入２６００万円　期間３５年　金利０．７７５％
月々　７０，６９９円

建売物件のメリット

• 注文住宅に比べて新築物件が安く買える
• 完成品を見て納得の上で購入できる
• 長期保証
• 完成物件のため契約後に売買金額の変更はない
• 住宅ローン控除等の対象になる

建売物件のデメリット

• 完成物件のため間取りを変えるにはお金が掛かる
• 同じ物件はないため売れてしまったらそれまで
• 欲しいエリアに物件があるとは限らない
• 平屋もあるが数は少ない

ワンポイントアドバイス

完成物件の購入となるため、原則として注文住宅のように間取りをご自身で決めることはできません。
しかし、建築を行うのはノウハウを豊富に持つハウスメーカーです。
土地に対してどのような物件であれば使い勝手が良いかなど、さまざまな事を考慮して設計を行っています。
玄関の位置や各部屋の配置等、一般的な２階建て４LDKの物件であれば、ご自身で間取りを考えた時と同様に最適な設計となっております。
完成物件のご案内はいつでも承ります。お気軽にご連絡ください♪

中古物件の特徴

価格はピンキリ
エリア毎の相場はありますが、新築とは違い価格設定は売主である所有者の事情により様々です。

１９８１年（昭和５６年）以前に建てられた物件には注意が必要です。
建築基準法の耐震基準に関する改定があり、昭和５６年以降に建築の物件は現行の「新耐震基準」、昭和５６年以前に建築の物件は「旧耐震基準」に該当します。

設備の経年劣化の可能性はどの物件にもあります。
既存建物状況調査（ホームインスペクション）を利用することである程度不安は解消されますが、費用が掛かります。

【支払い例】

販売価格　１５００万円
改修費　　　８５０万円（リノベーション費用）
諸費用　　　２５０万円
合計　　　２６００万円
　　
借入２６００万円　期間３５年　金利０．７７５％
月々　７０，６９９円

中古物件のメリット

• 注文住宅で建てられた大手ハウスメーカー建築の物件が新築時に比べて安く買える
• リフォーム・リノベーションによって古い物件でも自分好みの物件にできる

中古物件のデメリット

• 売主が個人の場合は“すまい給付金“の対象外
• 経年により建物の住宅ローンの担保評価が低い（融資を受けられる上限が大幅に減る）
• 傷、汚れ、設備の経年劣化は避けられない
• 売主が個人の場合は保証なし
• 住宅ローン控除等の対象にならない場合がある

ワンポイントアドバイス

注文住宅や建売物件などの新築物件はご希望エリアにない可能性もあります。
また、リフォーム・リノベーションを行うことで注文住宅よりも低予算でご自身だけの素敵な物件に仕上げることも可能です。
特に平屋の物件はリフォーム・リノベーションがしやすいためぜひご検討ください。

マンションの特徴

エリア毎の相場はありますが、新築とは違い価格設定は売主である所有者の事情により様々です。
群馬県の新築のマンションは着工件数も少なく、新築時は投資需要等で価格が高騰します。販売中の物件のほとんどは中古物件です。

月々の住宅ローンの支払い以外に管理費・修繕積立金の支払いが毎月必要です。（２～５万円）
戸建住宅も経年により１５～２０年で外壁の塗りなおし等の修繕は必要ですが、月々の積み立てに換算すれば５千円程であるため維持費はマンションの方が高くなる可能性があります。

駐車場は群馬県のマンションであれば概ね１台分確保されています。２台目以降については抽選または近隣の月極駐車場をご利用ください

【支払い例】

販売価格　２０００万円
諸費用　　　３００万円
合計　　　２３００万円
　　
借入２３００万円　期間３５年　金利０．７７５％
月々　　　　６０，９８３円
修繕積立金　３０，０００円（仮）
月々合計　　９０，９８３円

注）駐車場代やリフォーム・リノベーション費用が掛かる場合は別途追加です。

マンションのメリット

• 計画的な大規模修繕工事によって外観や耐久性能などが維持される
• リフォーム・リノベーション工事により個性的な物件に仕上げることも可能
• 長期的な維持管理により戸建て物件よりは価格が下がりにくい
• 賃貸物件として貸出がしやすい
• 管理人や防犯カメラなどの防犯対策がしっかりしている

マンションのデメリット

• 売主が個人の場合は“すまい給付金”の対象外
• 管理費、修繕積立金の負担は避けられない
• 新築のマンションは数が少なく投資需要で価格が高騰する
• 車社会の群馬で駐車場１台分では不足する
• 売主が個人の場合は保証はなし

ワンポイントアドバイス

主要駅周辺のビジネス街でお住まいをお探しの方や投資目的で物件をお探しの方にはオススメです。
特に高崎駅近隣の物件は始発駅のため首都圏への通勤もしやすく一定の需要があります。

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いざお家が欲しい、家を売りたい、と思い立っても分からないことがたくさんあるかと思います。
弊社は不動産売買の専門家として、お家のご購入・ご売却に関わる全てをサポートいたします！