お引き渡し日（決済日）当日は銀行等に集まります。
売買契約に関する費用を清算し、この日以降不動産の所有権が買主様に切り替わります。

売買代金の受領と所有権の譲渡は同時に行います。
また、仲介手数料などの諸費用の清算や、不動産に金融機関の担保権（抵当権）が設定されている場合はその抹消手続きも同時に行います。

物件の鍵や図面、保証書類などがありましたら、一式を買主様に引き渡します。
お引越しや私物の整理についてはこの日までに済ませてください。

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いざお家が欲しい、家を売りたい、と思い立っても分からないことがたくさんあるかと思います。
弊社は不動産売買の専門家として、お家のご購入・ご売却に関わる全てをサポートいたします！

ご成約の流れ

売却不動産に購入希望者が現れたら、購入申込書を取得し売主様へご報告します。
購入申込書の記載事項は、物件の売買に関する諸条件や契約日、物件の引き渡し日に関する要望等です。
売主様から申込内容について合意が得られましたら、取り決めた契約日に売買契約を締結します。

買主様が金融機関から融資を受けて物件を購入する場合、それらのお手続きに時間を要するため、物件のお引き渡し（売買代金の入金）までお時間が掛かります。
また、売主様のご事情により引っ越しが必要の際は、転居先の選定や引っ越し作業でお時間が掛かります。
物件のお引き渡し日につきましては、それら個別の事情に基づきご相談のうえで取り決めます。

売買契約締結後はお引き渡しに向けての準備を進めます。
特に、居住中やその他ご利用中の物件を売却の際は私物の整理やお引越しの準備を早急に進める必要があります。
「引越し先の賃貸物件を探したい」「住み替えのための物件を探してほしい」といったご相談も承ります♪

手付金について

売買契約締結時に買主様より手付金を受領します。
手付金は売買代金の一部として充当されます。
売買代金の受領時は手付金を差し引いた残代金を受領します。
金額につきましては購入申し込みの時点でご相談ですが、概ね数十万円です。

売買契約締結後、買主様のご事情で契約を解除される場合は、買主は支払った手付金を放棄します。
売買契約締結後、売主様のご事情で契約を解除される場合は、受領した手付金を買主に返却したうえで、さらに同額を買主にお支払いいただきます。（手付倍返し）
（民法５５７条）

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販売開始後はインターネットの不動産ポータルサイト（アットホーム、等）での広告や弊社顧客、各不動産会社、ハウスメーカー、投資家等へのご紹介をさせていただきます。

また、地場の不動産会社の強みとして柔軟な現地対応が可能です。
「今から物件を見たい」といったお客様からのお問い合わせにも迅速に対応いたします♪

販売の状況につきましては定期的にご報告させていただきます。

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売却のご意思

お客様のご意思に基づかない営業活動は致しません。
査定書を確認のうえ、ご自身やご家族でよくご検討ください
売却のご意思が固まりましたら、弊社に売却のご依頼（媒介契約）をいただきます。
販売の中止・取りやめはいつでも可能です。

売出し条件等ご相談

お客様より不動産の売却を希望する旨のご連絡をいただけましたら、販売価格や販売方法についてのご相談をさせていただきます。
査定書を参考に市場動向や相場のご説明をいたします。
最終的な売り出し価格につきましてはお客様ご自身に決めていただきます。
また、「居住している物件のため近隣に売り出しを知られたくない」や「○○に注意してほしい」など、お客様各人の事情に合わせて販売方法は柔軟に対応させていただきます。

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物件の査定を弊社にご依頼

不動産の査定は無料です。
査定にあたりお客様からお預かりするものはありませんが、査定対象となる不動産が特定できるよう土地の“地番”や建物の“家屋番号”などの情報はお伺いいたします。
地番や家屋番号がご不明な場合はその場でご相談ください。
査定のみでも喜んで承ります♪

市場価格の査定・調査

査定対象となる不動産周辺の売買実績や売り物件の相場、面積、地形、周辺環境、法令等の制限などの調査を行います。
それらの情報を元に、対象不動産の金額を査定いたします。

査定書のお渡し

査定書をお渡しし、記載内容についてのご説明をさせていただきます。
弊社の作成する査定書は、対象不動産の査定額、査定の根拠、調査結果に関する書類、図面等をまとめた書類です。
査定書記載の金額はあくまで目安であり、査定額でのご成約をお約束するものではありません。
正式に弊社に不動産の売却をご依頼いただいた際は、お話し合いの上お客様ご自身に販売価格を決めていただきます。
査定書はその際の参考にしていただければと思います。
また、査定書をお渡しした後に不動産の売却を無理に迫るような営業活動はいたしませんのでご安心ください。

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下記イメージ図をご覧ください。

専任媒介契約

特定の一社にのみ売却のご依頼をいただく契約です。
複数社にご依頼いただくことはできません。
ご依頼いただいた不動産会社には販売期間中に定期的な販売状況の報告義務が課せられている他、契約期間は最長３ヶ月であるため期間満了の度に更新をし、販売を継続するかご判断をいただきます。（宅建業法）
ご依頼いただいた不動産会社がお客様のご期待に沿うことが難しい場合は期間満了と同時に他社へのご依頼をいただくことも可能です。

一般媒介契約

複数の不動産会社へのご依頼が可能です。
ご依頼いただく不動産会社の数に制限はありません。
複数社へのご依頼が可能であるため売り出した物件をより多くの潜在顧客にアピールできる可能性があります。
ただし、販売期間中に不動産会社からの販売状況の報告義務はありません。（宅建業法）
また、契約期間の定めもないため３ヶ月ごとの契約の更新も不要です。

弊社では、【一般媒介契約】であっても定期的な販売状況のご報告をいたします。
【専任媒介契約】、【一般媒介契約】どちらも成功報酬であるためお客様の費用負担に差はありません。
不動産の売却を願うお客様のご期待に応えることを大切にしていきます。
弊社にご依頼の際は【一般媒介契約】をオススメします♪

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実印

不動産のご売却にあたり、所有者の実印と印鑑証明書が必要になります。
印鑑登録がお済みでない方、または印鑑カードを紛失されてしまった方は市役所にて印鑑登録のお手続きをお願いします。

不動産の権利証（登記済証、または登記識別情報通知）

売却にあたり、不動産の権利証を確認させていただきます。
群馬県では平成１７～１９年（２００５年～２００７年）にかけて従来の登記済証から登記識別情報通知に切り替わりました。
それ以前に不動産を取得された方は登記済証を確認させていただきます。
不動産の売却に必要な大切な書類ですので、万が一紛失されてしまった場合はお早めにお申し出ください

物件の鍵

戸建て物件やマンション等のご売却の際はスペアキーまで含めた全ての鍵を買主様に引き渡します。
裏口の鍵、物置や納戸の鍵、カードキー等の電子キーにつきましても同様です。

物件の図面や取扱説明書等

売却物件に購入当時の設計図面や検査書類、設備の取扱説明書や保証書などがありましたら一式を買主様に引き渡します。

他、個別の事情により必要なものについては随時ご説明いたします。

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法定仲介手数料

ご成約時に不動産会社にお支払いいただく手数料です。
宅地建物取引業法の定めるところにより「売買価格の３％＋６万円＋消費税（10％）」となります。
法定仲介手数料以外の費用は発生しません。
また、完全成功報酬です。
物件の査定、販売期間中、販売の取り止め等によりご成約に至らなかったとしても、お客様の費用負担はありません。
物件を買主に引き渡し、売買代金を受領した際にその中から報酬として仲介手数料をいただきます。
事前にお金をご用意いただく必要もないのでご安心ください。

印紙税

売買契約書に貼る印紙の費用です。

譲渡所得税

不動産を売却して取得したお金に掛かる所得税です。
売却不動産の取得から売却までに要した経費、所有期間、売却価格により異なります。
相続で不動産を取得した場合は、取得からの経費と所有期間は被相続人からのものを引き継ぎます。
売却する不動産を取得した当時の契約書の有り・無しでも所得税が異なります。
可能であればご用意ください。
詳細につきましてはご相談ください。

登記費用（登録免許税）

登記上の住所氏名に変更がある場合や、抵当権の抹消等がある際には。売却時に登記費用が掛かります。

その他、お客様の個別の事情により発生しうる費用につきましては、お話をさせていただく中でご説明いたします。

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「将来の資金が心配」
「不動産を相続したが持て余している」
「固定資産税等、維持・管理に困っている」

不動産の売却に思い至る事情は様々です。
今不動産を売りたい方、将来の選択肢として不動産の売却を検討したい方、そういった方々のお力になれるのが不動産売買の専門家である弊社です。
不動産の売買に関するご説明やご売却によるメリット・デメリットを分かりやすくお話しさせていただきます。

弊社は不動産の仲介会社としてお客様の大切な財産をお預かりする立場です。
お客様と信頼関係を築き、ご希望に沿った提案を行えるようしっかりとお話し合いを重ねていければと思います。
また、守秘義務の尊守により知り得たお客様の情報は秘匿します。
お客様の信頼に足るかご確認いただくためにも、まずはぜひご連絡ください。

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