自宅で実際にあったお話しです。
大抵の洗濯機はスタートボタンを押すと洗濯終了までの予定時間が表示されるかと思います。

買ったばかりの頃は順調に動いていましたが、４年目あたりから予定時間が過ぎても洗濯がなかなか終わらなくなってきました。
それでも待っていれば洗濯が終わるので気にせず放置していたのですが・・・
ある日突然、脱水が終わらずしばらくすると”すすぎ”に戻ってしまい洗濯が終わらなくなってしまう事態に

洗濯機の故障も疑いましたが結論から言うと排水トラップの詰まりが原因でした。

排水トラップ

銀色の蓋を右にぐるりと回すと外れます。

トラップは簡単に外れます。

自宅の排水トラップを外してみたところ、トラップ内でヘアピン十数本に髪の毛と埃が巻き付いて水の排水を完全に塞いでいました・・・（写真はお見せできません）

ゴミを取り除いたところ洗濯機は購入時と変わらず時間通りに洗濯が終了するようになりました。
洗濯が時間通りに終わらず困っている方、ぜひ排水トラップの掃除をオススメします。

注）トラップを床から外す際に排水ホースを外す必要はありませんが、水が漏れるためバケツや洗面器は用意しておいてください

LIXIL型番「A4」　滑り出し窓のハンドル交換について

LIXILの滑り出し窓に採用されている手回し式のオペレーターハンドルについてのお話です。
「きのこハンドル」や「ユニバーサルハンドル」といくつか呼び方があるようです。（大と小の２種類あり）

上記画像のハンドルはLIXILの滑り出し窓として一般的な「サーモスシリーズ」に標準でついているハンドルです。
以前弊社で新築の建売物件を購入されたお客様からこのハンドルを交換したいというご要望をいただきました。
「きのこ状のハンドル部分が大きく目立つためどうしても気になる・・・」との理由からです。

そこで、LIXIL公式のオンラインパーツショップで販売されているサーモス用の小型オペレーターハンドル「ZMPG620B」を取り寄せて取り付けを試みたところ、うまく取り付けることができませんでした・・・

　「ZMPG620B」

画像の突起にハンドル部分をはめ込むのですが、ハンドル側の穴の奥行が足りずうまく固定できませんでした。

原因を調査するため窓の型番を控えてLIXILに問い合わせたところ原因が判明しました。

こちらが問題の窓です。
黄色い枠線で囲んだ箇所が窓の型番です。
本来サーモスシリーズの型番が記載されるべき場所ですが「A4」と書かれています。

この「A4」の滑り出し窓ですが、一般販売されているサーモスシリーズとは異なり特定の建売物件のハウスメーカー向けに特別に製造しているもののため、一般販売されているサーモスシリーズとは少々異なるそうです。
そのためLIXILの商品カタログにもこのA4という型番の商品は記載が無く、LIXILの問い合わせ窓口でもA4シリーズに関する情報がありませんでした。
今回の物件は飯田グループホールディングスの一建設株式会社の物件です。
おそらく飯田GH系列のハウスメーカーの建売物件に関してはこのA4シリーズが使われていると思われます。

問題の窓について弊社提携の業者さん経由で色々と調査をしていただいたところ、このA4に適合するLIXIL製のオペレーターハンドルが見つかりました。

型番はこちらです。

右側が「Ｇ－０１－ＢＸＹＣ」です。

色もA4の窓についていた純正ハンドルとまったく同じです。

取り付け前と取り付け後の比較です。
きのこ状のハンドル部分がなくなり全長が小さくなったことで非常にコンパクトになりました。

「Ｇ－０１－ＢＸＹＣ」についてはLIXILと直接お取引のあるリフォーム会社や内装業者であれば取り寄せることが可能です。
どうしても気になる方はお近くの業者にお問い合わせください
色違い（白色）で「W－０１－ＢＸＹＣ」という商品もあるようです。
ネット通販での購入については自己責任でお願いします。

LIXIL製 型番A4滑り出し窓のハンドル交換に関する具体的な情報がネットを探しても見当たらなかったためブログにまとめました。
同じ悩みを抱えている方のお役に立てれば幸いです。

補足

交換ハンドルですが、窓側の突起と同じ口径のハンドルであれば社外品でも取り付け可能なようです。

写真は弊社事務所で使用している三共アルミ「マディオSシリーズ」の滑り出し窓のハンドルを取り外して試しに取り付けを行った際のものです。

ハンドル側の穴の口径と奥行が純正品とほぼ同じであったため取り付け可能でした。

何度もハンドルを回して確認しましたが問題無く開閉可能です。
純正品にこだわらなければよりコンパクトなものもあります。

ネット販売されているものもありますので穴の口径が合えばそちらを検討してみてもいいかもしれません（社外品のため自己責任でお願いします。）

「不動産を売却したいと思っても初めてのことで何から考えればいいのかわからない・・・」
ご相談いただくお客様からもよくこのようなご意見をいただきます。

我々不動産会社も「お気軽にご相談ください」とは言うものの、やはり何の前提知識もなく初めての会社に問い合わせを行うのは勇気がいるものです。

ここではそのような方のために、不動産の売却を行う際の方向性や考え方のきっかけ作りができればと思います。

用途地域とは

不動産の売却する際に”いくらで売れるのか？”は誰もが知りたいことかと思います。
しかし、そのためには”どのような利用方法があるのか”を知ることから始める必要があります。

その手掛かりになるものが”用途地域”です。

用途地域とは計画的な都市の形成を目的として都市計画法上で定められた”13種類のエリア”の事です。

法律の原理原則で言えば土地の”所有権”を持つ者はその土地を自由に利用し建物を建築する権利を持ちます。
しかし、そこにルールが無ければ無秩序に建築を行うことが可能となり、健全な都市の発展が阻害されてしまいます。
そこで、都市計画法により土地の利用方法を定めた１３種類の用途地域が設けられ、各自治体の都市計画区域において必要とされるエリアにこれらの用途地域が設定されています。

一例として実際の都市計画図をあげてみます。

用途地域は大まかに”住居系” ”商業系” ”工業系”の３種類に分けられます。
都市計画図を見ると駅近くの線路沿いは”工業系”、通りに面した場所は”商業系”、それ以外のエリアが”住居系”という形で分けられています。

各用途地域ごとの説明は別途行いますが、土地に設定された用途制限に違反する建物の建築や営業を行うことはできないため、この用途地域が土地の利用方法を決定する鍵となります。

通りを一本隔てても用途地域が違えば建築可能な建物も変わります。
あちらで事務所の建築が出来てもこちらでは建築不可・・・
通り沿いで店舗の営業ができても一本裏手では営業不可・・・

そのような事例は多々あります。
弊社においても不動産の売却や査定を行う上でこの用途地域は大きな指標となるためご所有の不動産がどのような用途地域に属しているのかぜひ一度調べてみてください
各自治体のホームページや都市計画課で調べることか可能です。

前橋市の不動産売却はABC不動産にお任せください♪

株式会社ABC不動産
前橋市新前橋町９－２
TEL　027-251-7355

施工前

施工後

施工後　他

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お引き渡し日（決済日）当日は銀行等に集まります。
売買契約に関する費用を清算し、この日以降不動産の所有権が買主様に切り替わります。

売買代金の受領と所有権の譲渡は同時に行います。
また、仲介手数料などの諸費用の清算や、不動産に金融機関の担保権（抵当権）が設定されている場合はその抹消手続きも同時に行います。

物件の鍵や図面、保証書類などがありましたら、一式を買主様に引き渡します。
お引越しや私物の整理についてはこの日までに済ませてください。

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いざお家が欲しい、家を売りたい、と思い立っても分からないことがたくさんあるかと思います。
弊社は不動産売買の専門家として、お家のご購入・ご売却に関わる全てをサポートいたします！